A stratégiai terv alapjául szolgáló állapotfelmérési szakaszban a terület szennyezettségének minél részletesebb, alaposabb megismerése érdekében talaj és talajvíz minták analitikai vizsgálatára került sor, egyrészt történeti kutatás, másrészt terepi fúrások révén. Ezen vizsgálatok alapvetően a területen 1892-től működő technológiai folyamatokból, a háború okozta környezeti károkból származó, illetve a terület feltöltésére használt és lerakott anyagok (hulladékok) környezetre gyakorolt hatásának felmérését szolgálták.

A vizsgálatok szerint több részterületen, többféle szennyező anyag okoz problémát, melyeket részterületekre bontva, góconként elemzett a konzorcium. A jelentősebb szennyezést okozó anyagok teljes mértékben mutatják a gyártelepen folytatott technológiai folyamatokat, ennek megfelelően például Zn, Ni, TPH, Pakura szennyező anyagok találhatóak a területen.